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中國城市土地市場“分化”格局日益顯著

時間:2015-04-16 來源:未知

  中國不同經濟區域之間,一線城市與二三線城市之間,從住宅用地到工業用地,全面呈現市場分化的突出特征。

  中國土地勘測規劃院15日發布2014年及2015年一季度主要城市地價監測成果顯示,2014年中國主要監測城市綜合地價同比增速微幅放緩,商服、住宅地價同比增速回落明顯,分別降至3.90%、4.85%;工業地價同比增速上揚,達到6.03%。

  受經濟增速放緩和房地產市場熱度下降,以及土地供應結構調整等綜合影響,中國主要監測城市建設用地供應總量減少,房地產開發企業土地購置面積明顯降低,商服、住宅地價各季度同比增速相應放緩;受土地節約集約利用相關政策、“三舊”改造和產業升級等影響,東部地區工業地價增速上揚明顯。

  中國土地勘測規劃院地價所所長趙松說,土地供應和地價數據分析表明,近年來中國一線城市與二、三線城市土地市場分化加劇,且住宅用地市場分化明顯,工業用地市場分化正逐漸顯現。今年一季度中國地價穩中略升,除商服地價環比增速微升外,其他各用途地價環比、同比增速均小幅回落。國內經濟下行壓力持續,結構調整和節日因素等共同影響下,經濟增速放緩。流動性寬松預期加大,但政策作用顯化存在時滯性,一季度地價環比增速未能延續2014年末的回升態勢。

  一季度中央和地方多措并舉,相繼出臺支持自住和改善性住房需求的政策,但新的政策效應在本季度尚未顯化,市場延續前期觀望情緒,房地產用地成交萎縮,住宅地價增速放緩。二季度經濟結構調整持續,下行壓力依然存在,預計中央和地方或將加力穩增長政策,貨幣環境進一步寬松預期加強,土地市場成交量或將回升。“但在差異化手段影響下,不同城市土地市場表現和政策實施將進一步分化。”趙松說。 (記者王立彬)

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